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售樓主管:再提醒業主一回,千萬別投資商鋪!

http://www.xfytwo.live 2019-07-04 10:09 家居裝修設計網 

商鋪是一種長期投資,很多人都靠著商鋪投資,收租金以及商鋪溢價來獲取收益。不過商鋪投資現在的風險是比較大的,比炒房的風險大不少。各位業主如果要進入樓市進行投資的話,還是謹慎選擇買商鋪,因為現在實體經濟發展的并不好,商鋪受到了很大的沖擊。買商鋪地段等都要看好。

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千萬別投資商鋪!

商鋪投資,主要在于“溢價+租金”,但是供應量已經過剩,溢價上不去,租金出不來。

我們可以看到,這幾年,無論是一線二線,還是三四線城市,甚至是小縣城,房價都是持續上漲。

但是,曾經號稱"一鋪養三代"的商鋪卻越來越不好賣,價格慢慢與住宅持平,熱度大不如前,少有人討論。

那是因為,隨著房地產市場的擴張,但凡有住宅小區,少不了商業配套,要么是添一個商業綜合體,要么是商業街,最次都會設置底商,商鋪隨著住宅小區在城市點式擴散,遍地開花。

根據中國商業發展報告數據顯示,目前實體店鋪的嚴重過剩,且大量在建。

日本、韓國人均購物中心面積約為1平方米,香港地區約為1.5平方米。但中國內地的一些二、三線城市人均購物中心的面積已超過了2平方米。

商鋪嚴重過剩,已不再是稀缺資源,供大于求之下,價格自然就下來了,甚至有些邊角位置商鋪的價格還會低于住宅。

雖然商鋪價格和住宅持平,但這一波上漲后住宅價格也不便宜,商鋪單價一般會去到2萬到3萬。

商鋪總價一抬高,業主要回本,租金肯定不能放低,但商鋪數量又源源不斷補充供承租方擇選,出租市場實際是有價無市,租又租不出去;二手鋪比新鋪無價格優勢,賣又賣不出,如此惡性循環……

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而且,隨著我國的城鎮化建設不斷加強,城建不斷更新,住宅體量不斷擴充,未來商鋪供應量會更加過剩,惡性循環只會更糟糕。

互聯網沖擊下,實體商鋪盈利能力越來越差,空置率越來越高,租金收益不穩。

隨著這些年互聯網飛速發展,實體店的整體沒落已然是不可否認的事實。

不信的話,你可以看看身邊的很多小店,是不是只記得它們開業時的鑼鼓喧天盛況,過不了幾個月就慢慢冷清,再然后轉讓出租,又到下一家進駐,快速輪換,重蹈覆轍。

曾經,地段是商鋪獲得客流的主要因素,如今,互聯網使地段不再具備排他性,還進一步擴大了服務半徑,小到三五公里,大到國內外區域,不需要出門,都可以實現所想即所得。

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我們不再受限于特定地段的特殊商品,而且,互聯網集約化還有明顯的價格優勢,對傳統商業造成重大沖擊,商業的盈利能力越來越差。

對于店主來說,買或租個商鋪成本高昂卻并沒有多少生意可賺,空置率自然就高了,業主的租金收益時有時無。

特別是住宅區的商鋪,輻射的小區的人口有限,難以養活大量的商業,租金收益就更低了。

我們經常可以看到,那些小區的底商,無非就是房產中介,藥店,發廊,五金店,中小學教育培訓,煙酒雜貨鋪等,空置率也是一貫之大:

基本都是一些消費頻次低,利潤空間小的業態,只能算是細水長流,勉強溫飽,能租出去都算不錯了,還指望租金能多高?

自己如何室內裝修設計?

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我們在自己進行室內裝修設計的時候,首先應該選擇的就是墻面的顏色。一般來說如果說你不習慣用墻紙的話,可以選擇一些涂料或者油漆,這樣子刷上顏色以后,我們就可以大體確定這個房間的色調以及它的搭配了。

我們在自己進行室內設計的時候,一定要給自己準備一個比較大的飄窗,這樣子不僅可以有很好很開闊的視野,而且我們也可以加上雙層的玻璃,有效的阻擋外界的灰塵以及外界的噪音。

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我們在室內裝修設計的時候還需要合理的利用空間比如說空間如果過小的話,我們需要學會如何盡可能的利用邊角把整個房屋布置的井井有序,并且顯得空間大一些。

我們在進行室內裝修設計的時候要注重整個裝修風格的統一和一致性。一般來說,同一個房間,在色彩或者色調上應該一致,最好不要超過三個顏色,也不要有一些對比度特別大的顏色。

我們如果希望生活質量更好一些,進行一些投資是很有必要的。不過投資也要選好項目,選擇長期投資的話,還是盡量不要買商鋪。大環境決定了商鋪很難出租出去,尤其是圍繞著住宅區的商鋪,由于受到網購的沖擊,這個地段的商鋪是比較難出租出去的,除非你買的商鋪地段非常好,不然還是謹慎考慮投資商鋪吧。

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